征地拆迁补偿在补偿的要求上，一般需要结合周围住宅的成交价格以及当地的经济条件与被拆迁人的实际情况来补偿，补偿的要求中包括了运用面积，那么拆迁赔偿是按土地运用面积还是建筑面积呢？

下面由刘勇进律师进行详解：

一、拆迁赔偿是按土地运用面积还是建筑面积

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。

国有土地上的房屋征收拆迁，补偿要求不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积向予补偿。

按照批准你的土地面积计算，房屋面积与空地面积相加相当批准你的宅基地面积。注意房屋面积与空地面积所向予的补偿要求是不同的，相差很大。

二、拆迁赔偿的依据

《民法典》

第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限与程序可以征收集体全部的土地与组织、单人的房屋以及其他不动产。

征收集体全部的土地，应当依法及时足额付款土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物与青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、单人的房屋以及其他不动产，应当依法向予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收单人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者单人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

拆迁补偿中是涉及到土地面积的，这个面积多少是按照房产证上的面积来计算，而不会单独补偿其他土地面积，因为今年很多的农村土地是很广的，但是房产是严格按照要求建设的，所以一般按照房产证上的房屋面积进行补偿。